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澳大利亚高能效住房价值的大飞跃
澳大利亚推行的能源评分制度给美国住宅房产市场带来的重要启示
Iain Campbell,落基山研究所常务董事



去年12月,全球领先的房地产网站公司REA集团(realestate.com.au的母公司)与美国Tendril公司展开合作,在前者颇受欢迎的房地产平台上推出了能源评分服务,旨在为澳大利亚住房市场中超过80%的住宅提供全屋能效的指标速览。

在Tendril公司运营的HomeFit平台上,能源评分系统通过整体分析独栋住宅或多户住宅的用电、天然气成本及消费数据,按照1-100的标准为其打分。能源评分系统还能为具体地址的建筑提供具体数据,帮助业主更好的了解他们拥有房产的总成本、房产的评估价值,以及房产与类似面积或街区位置的其他房产相比的相对能效水平。

REA集团与Tendril公司的合作源自多个因素的促成,包括买方的消费者需求和卖方的竞争优势等等。

Tendril公司业务拓展部经理Jeff Woodward表示:“在澳大利亚缺乏管控的电力环境下,电费非常昂贵。因此,住宅业主非常乐意接受可再生能源和能效技术,因为这些技术可以降低他们的用电成本。但是究竟什么样的能效技术最适合他们的住房,以及这些能效升级将如何影响整个房屋的运营成本或房产价值,对于这些问题,他们仍然缺乏相关信息。因此,REA集团捕捉到了市场上存在的消费者需求,而这个需求能够利用能源评分系统这一工具来满足。”
越来越多的证据表明,提高房屋能效所带来的经济效益正在激励着住宅业主采取行动。Realestate.com.au在他们关于能源评分系统的新闻通稿中指出,问卷调查结果表明,79%的住宅业主都在积极尝试各种办法来尽可能的节约能源,降低成本。

能源评分系统中的“展示我家 (claim your home)”功能能够使租户或业主实现更多能源节约。租户和业主能够利用这个功能,通过添加有关能源使用、用能习惯和其他已完成的能效升级项目等信息,来提高他们的房产在realestate.com.au上的得分。

 “人人都想要获得高分,”Woodward说道。“能源评分系统的作用是积极的,我们看到业主们纷纷通过对房屋进行最有成效的能效升级来提升他们的能源评分,例如采用阁楼保温隔热技术,这项技术能够改善房屋的月度能源账单,并且与其他改造项目相比具备更高的投资回报。”

美国可以从澳大利亚的经验中学到什么?

能源评分系统在澳大利亚的成功,推动了全球各地对改善住宅建筑市场能效透明度的需求增长,REA集团随后在美国的平台上也推出了类似的工具,包括Hotpads(Zillow集团与UtilityScore合作的产品)和Estately(最近宣布与Clearly Energy达成合作)。落基山研究所(RMI)的住宅能源+团队也在密切关注着这一市场趋势,并将其视作能效表现和能效升级价值实现制度化的有效方式,同时让这种价值能够被消费者所了解。

澳大利亚和美国的房地产市场有着许多本质上的不同。例如,澳大利亚不提供多重挂牌服务(MLS)。澳大利亚的房地产代理商只代理卖方而不代表买方。但无论如何,房产挂牌信息越来越多地整合能效指标这一现状证明了市场发展的方向。这种整合能够激励房地产平台、房产业主、服务供应商和房产经纪人积极提升各自的竞争力,并推动市场透明度越来越高。

大规模提高透明度是影响用户行为的关键

美国和澳大利亚的房产业主对房屋的能效和运行成本的顾虑是相同的。但是,他们在行动意愿上却有很大差别。

有2/3的美国房产业主将能效改造视为首要问题,但几乎一半的业主没有做出任何行动来提升能效,并且当前美国房产业主实施房屋能效升级的年增长率还不到1%。与此同时,76%的澳大利亚房产业主对越来越高的能源成本非常担忧,但如前文所提到的,这种担忧直接转变成为了澳大利亚业主改善房屋能效的实际行动(例如,20-25%的澳大利亚房产业主都安装了屋顶太阳能光伏设备)。

美国房产业主主动性不高的原因是多方面造成的。首先,在美国住宅房产界还未推出类似每加仑汽油行驶里程(mpg)这样广泛应用的能效指标,这意味着消费者无法轻易地获取房产能效相关数据,或了解拥有房产的全部成本。此外,房屋能效升级在市场化和交付服务方面并未体现出特别大的吸引力。而且,尽管住宅服务供应商有机会帮助业主更好地展示能效升级,但通常来说这些升级往往难以察觉,因此他们不具备如屋顶太阳能光伏板那样的可视性或吸引力。

落基山研究所住宅能源+团队的Rachel Gold指出:“目前,美国提供能源评分服务的房地产平台只占了市场的一小部分。这证明先行者表现出了出众的领导力,但也留下了巨大的市场缺口,亟待大企业或机构进入这个领域,为美国8300万住宅业主提供所需的住宅能效数据,使他们能够基于这些数据做出正确的决策并获得更强的竞争优势——REA集团这一服务的规模和积极结果就是最好的证明。”

产业的支持也是证明住宅能效升级必要性的重要因素

REA集团和Tendril公司指出,澳大利亚的消费者是他们成功推出能源评分系统的主要驱动力。但对消费者决策的额外影响能够帮助住宅业主将不断强化的意识转化为实际的行动力。

落基山研究所在近期出版的报告《群体效应》(Peer Diffusion)中指出:在美国,寻求竞争优势的房产经纪人、承包商和设备安装商在推广住宅能效的效益和透明度时,能够扮演同等重要的角色,他们可以在住宅能源评分系统尚未大规模应用时影响用户的决策。报告发现,其中的一种有效方法就是由服务供应商与住宅业主沟通,告诉他们能效表现更好的住房其实就是更好的家。

科罗拉多的一家屡获殊荣的建筑公司Forum Phi Architecture的拥有者Steev Wilson认为:“住宅能源评分系统在提供直观的住房总体能效和碳足迹的同时,也对住宅的性能和舒适度做了描述。这种舒适度和性能来自于优质的施工实践,它能够降低因施工质量不足而造成的各种房屋缺点,包括房屋漏风、设备噪音大、管道渗漏、地板冰凉等等。我相信随着评分系统进一步普及,能源评分不仅能够成为识别能效建筑的方法,还将成为检测房屋质量的重要手段,消费者将通过它来判断与住房相关的生活和健康质量。”

使高能效住房成为广受欢迎的住房标准

随着REA集团,Tendril公司和其他先行者通过创新的解决方案为市场提供所需的能效数据透明度(包括可用于能效升级的各类选项),住宅购买者将对住宅能效提出更高的需求。而市场对于住宅能效升级的供应和需求量都将持续扩大,他们将把能效升级视作提高房产价值、舒适度、空气质量和用能成本节约量的重要手段。

当北美房地产业尚未兑现与消费者共享此类关键信息的承诺时,澳大利亚的做法为我们做了很好的榜样。

Wilson表示:“舒适和性能是消费者在任何奢侈产品中寻求的价值,因此更智能更高效的住宅迟早会成为广受欢迎的行业标准。我期待着住房市场上早日出现评估这些品质的标准,并展示它们的价值。”
与此同时,请各位房产业主注意,住宅能效升级和整体住宅能效即将在不远的将来真正流行起来。